Nytt regelverk för bygglov

Grundregeln är att du behöver bygglov när du ska bygga nytt eller bygga till. Vissa mindre åtgärder är däremot bygglovsbefriade både inom och utanför detaljplan. Här kan du läsa om de viktigaste förändringarna.

Inom detaljplanelagt område

Tillbyggnad av huvudbyggnad

Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden:

• har en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 m²
• inte är högre än huvudbyggnadens taknock
• tillsammans med tidigare lovbefriade tillbyggnader på samma byggnad totalt blir högst 30,0 m².     

Alla ovanstående krav måste vara uppfyllda.

Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus

Du behöver inte bygglov om byggnaden:

• har en byggnadsarea på högst 30,0 m²
• har en taknockshöjd på högst 4,0 m
• placeras inom tomten.

Byggnadsarea är den markyta som byggnaden upptar, inklusive utskjutande tak och liknande delar.

Den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus får vara högst 45,0 m². Äldre lovbefriade byggnader till exempel friggebodar eller attefallshus räknas in i denna yta.

Avstånd till tomtgräns och järnväg

• Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om grannen inte ger skriftligt medgivande.
• Bygglov krävs om byggnaden placeras närmare järnvägen än 30 meter.

Utanför detaljplanelagt område

Tillbyggnad av huvudbyggnad

Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden:

• har en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 m²
• inte är högre än huvudbyggnadens taknock
• tillsammans med tidigare lovbefriade tillbyggnader på samma byggnad totalt blir högst 30,0 m²

Alla ovanstående krav måste vara uppfyllda.

Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus

Du behöver inte bygglov om byggnaden:

• har en byggnadsarea på högst 50,0 m²
• har en taknockshöjd på högst 4,5 m
• placeras inom tomten.·

Den sammanlagda byggnadsarean för alla sådana byggnader får vara högst 65,0 m², och äldre byggnader till exempel garage, förråd eller gäststugor ska räknas in, även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler.

Avstånd till tomtgräns och järnväg

• Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om grannen inte ger skriftligt medgivande.
• Bygglov krävs om byggnaden placeras närmare järnvägen än 30 meter.

Rivning av ekonomibyggnader

Du behöver lämna in en rivningsanmälan om en ekonomibyggnad är större än 50 m².

Övrigt att känna till

• Alla byggnader måste uppfylla gällande byggregler, även när bygglov inte krävs. Tillsyn i efterhand kan bli aktuellt.
• Anmälan kan krävas för installationer som vatten, avlopp, ventilation, hiss eller eldstäder/rökkanal.
• Potten gäller endast komplementbyggnader och komplementbostadshus, inte tillbyggnader.
• Tillbyggnad har tillsammans med tidigare genomförda bygglovsfria tillbyggnader en separat regel om max 30 m² per byggnad.
• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller inte inom områden eller för byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla.
• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller för det mesta inte inom eller i närhet av områden för totalförsvaret.
• Bygglovskravet krävs i högre utsträckning än tidigare för parkeringsplatser.

Kontakta oss gärna

Du kan gärna kontakta kommunens bygglovshandläggare om du vill vara säker på vad som gäller innan du börjar bygga.

För mer information: Lista med föreslagna PBL-ändringar - Boverket

Om informationen

På den här sidan använder vi klarspråk för att göra reglerna mer begripliga för invånare. De juridiska termerna och exakta definitionerna finns i Plan- och bygglagen (PBL). För mer detaljerad fackinformation hänvisar vi till Boverket, som är ansvarig myndighet. Klarspråksversionen påverkar inte tolkningen av lagen.